En cualquier edificio, comunidad, garaje, local o instalación técnica el mantenimiento de baja tensión no puede considerarse completo si el cuadro eléctrico no dispone de protectores contra sobretensiones bien instalados y revisados. Es uno de los puntos que más incidencias genera y, paradójicamente, uno de los que más se ignora hasta que aparece la avería.
En Adumet lo vemos cada semana en nuestros servicios de mantenimiento baja tensión y en auditorías previas al contrato de mantenimiento de baja tensión: cuadros sin protección, protecciones mal coordinadas o equipos electrónicos quemados por no contar con un simple protector. Por eso insistimos en que cualquier contrato de mantenimiento de baja tensión debe incluir siempre la revisión y comprobación de estos dispositivos.
Por qué las sobretensiones afectan a cualquier instalación de baja tensión
Una sobretensión es una subida brusca de tensión por encima de los valores normales. Su origen es variado:
- Rayos o descargas atmosféricas.
- Maniobras de la compañía eléctrica.
- Fallos de neutro.
- Arranques de ascensores o maquinaria.
- Defectos internos de la instalación.
En el ámbito del mantenimiento de baja tensión, esto supone un riesgo directo: queman electrónica, provocan disparos constantes, generan fallos en ventilación, alumbrado, centralitas de garaje y sistemas de protección contra incendios.
Qué protecciones exige hoy un buen mantenimiento de baja tensión
1. Sobretensiones transitorias (SPD Tipo 2)
Indispensables en prácticamente cualquier cuadro. Protegen equipos sensibles conectados a la red y reducen el riesgo de fallos en alumbrado LED, ventilación, PLC de garaje, centralitas PCI o cualquier electrónica moderna. Sin ellas, la instalación queda expuesta a daños costosos y a interrupciones de servicio que suelen aparecer de forma intermitente, dificultando el diagnóstico y aumentando los costes de mantenimiento.
2. Sobretensiones permanentes
Imprescindibles para evitar daños masivos ante fallos de neutro o subidas sostenidas. Estos fallos suelen provocar averías simultáneas en múltiples equipos, con costes elevados y riesgo de incendio. El protector permanente actúa de forma automática y evita que toda la instalación sufra tensiones fuera de rango durante minutos u horas.
Un contrato de mantenimiento de baja tensión debe recoger expresamente la revisión anual de estas protecciones, su vida útil, su correcta coordinación con fusibles o magnetotérmicos y la verificación del cableado asociado, garantizando que el sistema responda cuando realmente hace falta.
Problemas habituales cuando no existe esta protección en una instalación de baja tensión
Cuando en un edificio no se ha realizado un buen mantenimiento baja tensión, nos encontramos:
- Equipos electrónicos quemados sin posibilidad de reparación.
- Ventilación del garaje fuera de servicio.
- Diferenciales dañados por picos repetidos.
- Riesgos de incendio en cuadros saturados.
- Informes OCA desfavorables.
- Costes innecesarios para la comunidad.
El coste de instalar las protecciones correctas es mínimo comparado con sustituir un solo equipo dañado.
Cómo lo abordamos en nuestros contratos de mantenimiento de baja tensión
En Adumet, cuando un cliente contrata un contrato de mantenimiento de baja tensión, revisamos:
- Existencia y estado del protector contra sobretensiones.
- Coordinación del SPD con la protección previa.
- Instalación correcta del neutro y posibles riesgos.
- Estado del cuadro y normativa aplicable
Si un elemento de protección no está bien dimensionado o no actúa correctamente, hay que cambiarlo. Con la seguridad no se juega.
Un edificio puede tener un cuadro “en funcionamiento”, pero si no cuenta con protectores contra sobretensiones revisados y actualizados, no cumple con un mantenimiento de baja tensión serio ni seguro. Estas protecciones son obligatorias, económicas y evitan averías que pueden paralizar servicios enteros del edificio.
¿Quieres revisar si tu cuadro cumple con un mantenimiento de baja tensión adecuado?
En Adumet podemos auditar tu instalación, validar tus protecciones y actualizar tu cuadro para que esté plenamente protegido.
Contacta con nosotros y te asesoramos en cualquier aspecto relacionado con el mantenimiento de baja tensión, mantenimiento de extintores y mantenimiento de protección contra incendios.